张欣最近在纽约买地。她花了六千二百五十万美元。都是现金。买了上东区五块地。地挨着。还有一块明年六月才成交。加起来七千六百万。地点是东七十九街。也在列克星敦大道拐角。离中央公园不到五百米。她打算盖精品公寓楼。不是普通住宅。有服务。有设施。属于高端项目。
环境并不乐观。现在纽约开发商很少做新项目。特别是公寓。利率高。贷款难。大家不敢轻举妄动。张欣却敢做。她说老城区房子很旧。年头多。没电梯。没健身房。没超市。但有钱人还是愿意住。只要房子新。够亮堂。她经验丰富。在纽约投了快二十年。市场情况很清楚。
张欣今年六十岁。北京人。小时候家里不富裕。十四岁去香港。在工厂工作。后来攒钱去英国读书。拿了剑桥经济学硕士。进高盛上班。一九九四年和潘石屹结婚。第二年辞掉华尔街高薪。回中国做房地产。赶上中国城市化快速发展。在北京上海盖办公楼。生意越做越大。二〇〇七年公司上市。创亚洲商业地产IPO纪录。人们称她地产女王。
展开剩余64%从2014年开始。张欣和潘石屹卖中国资产。五年套现三百亿人民币。他们也开始在美国买房。2011年买港务局大楼。2015年买公园大道广场。2018年和巴西富豪买通用汽车大厦股份。总共在美国花了二千七百万美元。2021年尝试卖SOHO中国给黑石集团。开价三十亿。比股价高三成。黑石最后没买。2022年两人辞去公司职务。完全搬去美国。
到美国后。张欣继续尝试不同业务。但并不顺利。她投电影。花三千万拍《月球陷阱》。票房只有一百八十万。亏损严重。后来投入两个多亿做共享办公。正好遇上远程办公兴起。写字楼租不出去。项目失败。为了补税。2024年她卖曼哈顿房子。两千三百八十万卖出。买入价两千六百万。倒贴两百二十万。身家从三十亿顶峰。降到现在约二十三亿。
张欣已经把重心回归房地产开发。她成立Closer Properties。管理通用汽车大厦。管理公园大道广场等大项目。总资产超过五十亿美元。这次买地开发。是她首次亲自主导纽约新项目。不只是投资。她亲自盖房。亲自运营。她表示。要用三十年经验。在纽约再干出成绩。
外界有不同声音。有人骂他们逃兵。认为套现跑路。其实他们早早布局海外。不是临时起意。他们做法是分散风险。提前抽离可能出问题的市场。不像许家印死扛。他们选择早收手。换地方开始。现在在纽约的新动作。显示他们还在寻找机会。没有认输。能否成功。还要看房子盖出来后。有人愿意买吗。
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